傍晚，暑气渐消，昌平区北七家镇温蓬片区的三大社区广场渐渐热闹起来。温泉花园A区里，一场场乒乓球赛激战正酣；B区新建的儿童游乐区，到处是嬉笑奔跑的孩童；蓬莱公寓修葺一新的八角亭下，几位老人围坐闲话家常。很难想象，几年前这里还是居民口中“雨天看海、冬天灌风”的老旧居住区。

温泉花园A区社区广场/潘之望摄，下同

“温蓬片区由蓬莱公寓和温泉花园A、B区这三大社区组成，一共有122栋住宅楼、5201户居民，总占地面积超50万平方米。”北七家镇老旧小区改造专班负责人张益民介绍，片区内大多是20世纪90年代建成的住宅楼，随着时间推移，“老龄化”严重。雨污管线混流老化，赶上汛期降雨，低洼处积水有时能没过膝盖；外墙砂浆风化空鼓、无保温层，冬天漏风，家里冷飕飕；各式各样的私搭乱建则让安全隐患大大增加。

老街坊守着老房子，心里一直盼着一场彻底的改造。可怎么改？面对体量庞大、问题繁杂的现况，北七家镇提出“连片统筹、分步实施”的改造思路，三个社区打捆实施、一体推进，不搞零散修补。“十四五”起，老旧小区综合整治、更新改造项目一期工程与起步区改造工程在温蓬片区相继开工，推动楼栋修缮、管线更新、环境提质等改造内容“无缝”衔接。

公共空间要提升，老“钉子”必须拔除。“三个社区都有不少私搭乱建，影响美观之外，更重要的是有安全隐患。”张益民说，镇党委把临时党支部建在改造一线，社区书记把办公桌“搬”到单元门前，一户一策梳理问题、化解诉求。最终，仅用了5个半月时间，温泉花园A、B区就拆除了596户违建，三大社区合计拆除违建约千户。

今年夏天，“温蓬同心”温蓬社区更新改造项目一期工程与起步区改造工程基本竣工。告别了道路破损、停放混乱、广场设施老旧等“顽疾”，片区颜值、功能、文化内涵同步提升，让居民在家门口收获看得见、摸得着的幸福。

蓬莱公寓新修的环形慢跑道

“冬天屋里温度一下提升了三五度，夏天空调也开得少了。小区里重新安装了路灯，晚上外出放心多了……”一说起自家的变化，蓬莱公寓居民于文龙就打开了话匣子，一连列出七个好。

小区公共空间的焕新也让于文龙感到惊喜。就拿社区广场来说，三大社区广场的更新改造各有特色：温泉花园A区广场配备了标准乒乓球桌，为喜爱运动的居民提供专业场地，新建的露天文艺舞台为居民跳舞、健身提供宽阔场地；温泉花园B区最大限度保留了广场上的原生树木，增设创意树凳，新建的儿童游乐区人气很旺，让老小皆有乐；蓬莱公寓社区广场对健身器材进行更新升级，特色的书法景观墙由社区书法爱好者定期更新，翰墨书香浸润邻里生活。

书法景观墙

565米的环形慢跑道，以一抹靓丽的蓝色，串联起社区休闲空间。清晨、傍晚常有居民在此慢跑健身、散步休憩，成为社区活力满满的风景线。精心栽种的丁香、萱草、八宝景天等8种花卉，搭配丛生元宝枫、白玉兰等8类树种，打造四季有花、步步皆景的怡人环境。

小区公共空间焕然一新

改造完工不是终点，长效管护才能守住成果。为此，社区探索将物业工作人员纳入社区网格管理，以积分制激励物业提升日常管理水平。通过居民议事协商会等方式，这里还形成了社区治理长效机制，及时解决居民集中反映的问题，推动小区从“翻新完工”向长期宜居转变。

眼下，温蓬片区二期提升方案正在完善，后续将加速落地实施。在昌平区住建委老旧小区改造办公室负责人唐继业看来，这片占地面积超50万平方米的大型居住区，以连片改造的模式，走出了一条补短板、优功能、提品质、塑特色的城市更新之路。