楼龄40余年、45户居民、全年物业费收入不足5.4万元——朝阳区太阳宫地区西坝河北里社区15号楼，是一座典型的老旧独栋居民楼。由于楼栋规模小、租户流动频繁，市场化物业公司难以维持运营，此前物业合同到期后便不再接管，楼内公共设施维护、环境卫生、停车管理等问题逐渐凸显，居民生活受到不小影响。

面对这一情况，西坝河北里社区以党建引领为抓手，探索由业委会牵头、居民共同参与的自治方式。2023年8月，在社区党委和地区相关部门的指导下，包楼社工全程跟进，居民骨干主动参与，15号楼通过民主选举成立了新一届业主委员会。委员们不计报酬、义务投入楼栋事务，社区则搭建议事平台，结合楼栋实际，通过线上表决确立了居民事、居民议、居民定、居民管的自管模式。

自治运行中，社区、业委会、居民三方形成联动。社区负责引导共识、对接资源;业委会完善管理公约，物业费收支和设施运维情况全程公示，委员承担起维修协调、日常巡查等事务;居民则逐步从旁观者变为参与者。针对停车挪车纠纷，居民自愿将车钥匙交由门卫保管，遇到车辆挡路可及时帮忙挪动，这一做法缓解了邻里矛盾。针对困扰多年的屋顶渗漏问题，业委会牵头对接社区推进防水改造，并跟进施工监管，楼顶渗漏情况得到明显改善。

如今，参与议事、环境整治、楼栋值守逐渐成为居民的日常。从治理旁观者变成家园建设主人翁，15号楼的蜕变，正是党建引领基层居民自治的生动缩影。下一步，西坝河北里社区将持续完善党建引领基层治理体系，总结推广15号楼试点经验，持续赋能业委会履职，不断优化自治运行机制。紧盯居民急难愁盼，做实做细“未诉先办”，深耕精细化治理，充分激活居民自治活力，为老旧混合型社区打造共建共治共享的全龄友好治理样板。