这几天,石景山区鲁谷街道京汉旭城社区的居民喜笑颜开:单元楼里的老旧电梯正在安装更换并即将投用,而且电梯更换费用来自超长期国债,大大减少了公共维修基金的投入。社区首批更换的电梯将于月底前安装完毕投入使用,这也是全市首批、全区首个完成审批并落地的超长期国债更新电梯项目。
京汉旭城建成于2004年,几乎每个单元都有一部电梯。20年过去了,电梯年久失修,甚至原有的电梯厂商都已倒闭,频繁的故障对居民生活造成了严重影响。“因为电梯厂商倒闭,但凡遇到故障,物业只能去市场上买翻新件、高仿件,修修补补用到今天,电梯已经到了不得不更换的时候。”社区党委书记闫方珍说。
于是,利用公共维修基金更换电梯,提上了社区的议事日程。然而,动用公维基金,需要三分之二以上的业主签字同意,居委会、物业要付出大量的人力精力,难度可想而知。例如,近期小区2号楼2单元首部更换的电梯就是利用公维基金更换,从启动、申报、动员签字到更换实施,足足花了一年时间。而社区总共有50部电梯需要更换,依靠传统方式推进起来非常缓慢。
转机出现在今年8月底,街道、社区通过“吹哨”方式邀请到了行业主管部门共同商议,石景山区住建委介绍了使用超长期国债更换电梯的办法。闫方珍介绍,更换一部电梯的费用大约为31万元,如果使用公维基金需要全额支付,若使用超长期国债则可以补贴15万元,公维基金支付16万元。这样一来,公维基金的使用大大减少,居民的积极性得以充分调动。随着好消息逐户宣传到位,首批12部电梯更换,仅用了1个月时间就完成了前期工作并启动实施。11月1日首批电梯更换开工,即将于月底更换完成并投用。
“这次多亏了超长期国债项目的支持,让我们小区电梯更换特别顺利。节省下来的公维基金,还可以用于小区别的维修项目。”家住12号楼的雷先生说。
接下来,京汉旭城将启动第二批电梯更换,预计到明年春节前,社区50部电梯将全部完成更换。