毗邻地铁6号线物资学院路站的永顺镇邓家窑商品住宅项目，日前取得“多规合一”会商意见及建设工程规划许可证，即将正式开工纳统。

永顺镇邓家窑商品住宅项目为全市商品住宅集中供地项目之一，被列入通州区2023年固定资产投资项目库。该地位于城市副中心0501街区，地处副中心与朝阳区交界，东至规划邓家窑中路，南至朝阳北路，西至规划邓家窑中一路，北至规划邓家窑西街，总建筑面积约8.56万平方米，建筑高度32.6米。其建设内容包括606户居住及其配套公共服务设施。

从地理位置来看，项目位置优越，向西三站就是长楹天街商圈，南侧约800米处有华联购物商场，东侧约2.5公里处就是运河商务区。据悉，该地块的销售指导价为6.5万/平方米，周边新房供应较少，距离最近的新房石榴春和景明位于东侧约3.7公里，销售均价约7万/平方米。

随着市规自委通州分局向项目核发建设工程规划许可证，该项目的设计特色也随之浮出水面。

该项目采用围合式建筑布局。围合式住宅，即建筑围绕中心环境设计，最大特点在于自成“秘境”，户户共享美好景观。“该项目住宅局部采用东西向转角单元，与配套设施共同形成街区围合空间，空间内部可以形成比较大的中心花园，能让孩子融入社区活动，一起嬉戏玩耍，营造一个温馨的邻里关系。”市规自委通州分局实施科负责人说。

项目南侧即为联系两区的东西向交通动脉朝阳北路，为副中心的门户展示面。项目采用6层、9层、11层的层差变化，形成错落有致的天际线。西侧为城市公园，利用围合转角的规划手法和重点刻画山墙面的立面手段，将面向公园的界面打造成富有层次的城市风景。值得一提的是，通过降低建筑贴线率，打开街道界面，将有效加强与城市公园的融合。

项目配套设施集中布局在小区东部，与东侧用地共同集聚活力，营造商业环境氛围。项目内部则分层级规划结构，南北分设两个独立组团，中心为小区公共绿地，与城市公园形成内外对话的绿地空间。同时，实行道路分级，小区东西两侧各设置一处机动车和人行出入口，分散车流，减小对城市道路的交通压力。

居室设计中，户型定位以首套刚需为主，套内90平方米以下户型产品面积占地上总建筑面积的70%以上。主力户型布局南北通透、格局方正，同时优化结构体系，减少结构墙体数量和长度，更好实现未来生活空间的各种需求。

综合考虑项目所在区域建筑现状与地域特质，建筑立面采用现代简约风格，控制窗和窗间墙比例，整体上打造横向疏朗有致且富有韵律感的现代住宅立面形态，并在重点部位辅以曲线元素和铝板幕墙，增加建筑特色，使其更具标志性。建筑色彩以浅灰色为主要色调，深灰色勾勒形体，搭配香槟金色幕墙，整体形象清新明亮，气质、色彩与周边相协调，营造和谐宜居的区域生活风貌。